产品详情

  地产股集体涨停，原因主要在于国家会议给出了房地产的未来方向，促进房地产市场止跌回稳。

  03由于一线城市楼市需求旺盛，预计下半年一线城市的地价、房价还会再创新高。

  04然而，青岛楼市在一线传导之前，还需经历一个痛苦的地量蛰伏期，核心板块内超跌的二手房标杆以及高品质的新房具有投资价值。

  05未来青岛楼市有三个爆点：一线城市退休归乡潮、城市低效片区爆发红利和住宅产品力迭新。

  要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

  就像当年的“房住不炒”逐步落地一样，房地产市场的止跌回稳，甚至逆向增长的那一天终究会到来。

  这一次的权威发声，99%的人关注点都在“止跌回稳”上，但实际上一揽子政策里面，还有一句话很关键:

  在二线城市都全面放开限购、调无可调的今天，这个调整，肯定指的就是一线城市。

  现在各大权威媒体都给出了一线城市放开限售的预测，而且先广深，后京沪的具体实施方案，也都有鼻子有眼。

  2024年，虽然二三线楼市哀鸿遍野，但是一线城市的豪宅，那销售依然火热。

  然而，从整体看来，上海楼市在豪宅景气时同样有隐忧：上海2024年前8月全市成交面积427.2万平方米，较去年同期635.93万平方米下降约32.82%。

  那么，一线城市也需要让城市中原本没有资格买房的打工者能去买老破小，想进入一线城市的富豪，把豪宅市场推得更热。

  我们再看看那些国央企的半年报，虽然销售不佳，但是房企的资金池里都躺着大笔现金，而且他们想贷款，各大银行也会踏破门槛。

  对于房企而言，在一线城市卖豪宅赚钱，还是在三四线城市卖刚需房赚钱，无所谓，赚钱就行，活下去就行。

  所以，未来一两年内，头部房企重心一定是一线城市，包括青岛等众多二线城市的土拍不乐观，新项目会很少，去库存将成为主流。

  问题是，北上广深核心地段的土地也很稀少啊，当这个地价到了某些特定的程度，当部分一线精英不堪房价重负，重新选择城市时，资本与需求必然会外溢。

  一线全国性的房企退场，本土房企因为盲目扩张财力吃紧，这给市场留下了巨大的真空地带。

  所以，市自然资源和规划局真的是很着急，也很努力，做了大量的工作，从规划层面将高端住宅所有痛点都打通，从政策层面上鼓励开发商建造迭代的好房子。

  那只如蚂蟥般趴在民众和房企身上的垄断中介，何时能够被普惠性平台取代，

  地铁M5号线号线南段何时能开通，全面盘活青岛主城的低效片区，让城市有“下一个新都心”的热点，

  什么事后能高效出台“以旧换新”，政府利用拨付资金收购二手房作为租赁住宅，有力的托住二手房市场，

  只收钱不办事的垃圾物业，何时能高效被请出小区，让业主们在房价下跌时住

  所以，在无良中介通过信息差不断打压二手房房价和民众信心的时候，在外地炒房客要割肉离场的时候，在减标降配的小区交付高峰到来的时候，青岛的楼市在一线传导还未来之前，还要经历一个痛苦的地量蛰伏期。

  在这个过程中，房龄、品质、物业、停车等核心要素，但凡有一个硬伤，赶紧卖，不做梦，不纠结，未来三年还是“杀跌”周期，50%的房子的房价不要说2018年，连2024都回不到；

  在这个过程中，如果你的资金充裕，核心板块内超跌的二手房标杆以及高品质的新房，抓住时机果断入手。

  楼市就跟股市一样，你想要获益，不是利好都释放，连续涨了几个涨停板再入市。

  先说公寓，现在这个公寓出租，在旅游比较疲软的年份里，到目前为止是5%-6%收益率； 如果

  一类是切实的刚需，哪怕你三年后才结婚生子，哪怕你五年后才享受退休生活，哪怕你的孩子两年后才毕业定居，你都要现在筹划。

  因为住宅和手机、汽车有着本质上的区别：手机、汽车你只要有钱就能买到最好的产品，但是住宅你有钱也很难买到高品质的现房。

  从CBD到浮山后，再到崂山，我们大家可以发现在年景不好的时候，好房子也卖不到现房，

  等牛市来了，年轻人也到了婚期，老年人腿疼爬不动步梯房了，你再去买人家的二手房：房价给你加10W，中介费5W，税费再10万，还是小区里的边角料位置，在低利率时代，真值得吗？

  未来在楼市中赚钱，一定是低价买到超配的产品，这比股市里选牛股都难，不是小白可以在一定程度上完成的。

  在下一轮牛市中，青岛有三个爆点：一个是一线后退休归乡潮，作为山东最好，北方最宜居的城市，青岛一定会吸引相当数量的归乡康养族；一个是城市低效片区的爆发红利，这个将以地铁M5、M8号线两条大动脉的通车为转折点，核心配套带动板块价值的爆发；一个住宅产品力的迭新，产品稀缺性带来的价值提升，这个大多分布在在崂山，顶豪看王家村片区，高端住宅是张村河。

  就像我周中的分析那样，住宅的产能过剩，一定会带来分化，在分化中提前布局优质资产，才能成为下个周期的赢家。

上一篇:安庆安帝技益精机获得活塞卡簧拼装设备专利
下一篇:中国制造的三级跳